【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】再過二週就是農(nóng)曆新年，2013年蛇年又稱小龍年，通常年底是結(jié)婚、買屋成家熱潮，習(xí)慣趕在過年前入厝，但這陣子氣溫驟降，寒流來襲加上對市場觀望心態(tài)，很多民眾將換屋計畫往後順延，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)換屋動向網(wǎng)路調(diào)查，為了追求更好生活環(huán)境，2013年有4成以上民眾有換屋打算，同樣結(jié)果也顯示出民眾對於換屋的保守心態(tài)，有7成4民眾將換屋預(yù)算控制在總價800萬內(nèi)，讓家庭的生活品質(zhì)不會因為沉重的購屋負(fù)擔(dān)造成壓力。

21世紀(jì)不動產(chǎn)企研室表示，近期國際經(jīng)濟(jì)情勢止跌回穩(wěn)，國內(nèi)實價登錄陸續(xù)開放成交行情供民眾查詢，有部分地區(qū)傳出房價下修，使得民眾年後換屋動向較明顯，根據(jù)本月網(wǎng)路調(diào)查結(jié)果顯示，有42%民眾表示2013年的確有換屋打算，占比相當(dāng)高，顯示看屋民眾多數(shù)都是為年後換屋而準(zhǔn)備，其中3個月內(nèi)有計畫換屋，卻跟1年內(nèi)有計畫換屋之佔比相同，21世紀(jì)不動產(chǎn)客服經(jīng)理陳柏寧表示，實價登錄實施後，可供查詢的成交資料已逾10萬筆，或者可以參考房仲業(yè)所提供成交行情服務(wù)，對換屋族而言，有助對房價認(rèn)知差異逐漸縮小，使得房價回歸市場合理價位，成為未來購屋的關(guān)鍵。

這項網(wǎng)路調(diào)查日期是從2013年1月4日至1月18日，總共回收646份，同時觀察出，換屋族在規(guī)劃購屋預(yù)算的保守，有7成4民眾希望將換屋成本控制在800萬內(nèi)，其中包括4成民眾以購屋總價400～800萬列為考量，21世紀(jì)不動產(chǎn)企研室分析，民眾在決定換屋時，無論是家庭財務(wù)規(guī)劃、房屋挑選、及舊房處理方面，都要比首次購屋來得複雜許多，更需要與家人考量規(guī)劃;照理說，換屋族在已擁有房屋情況下，預(yù)算方面應(yīng)該是負(fù)擔(dān)得起，但他們擔(dān)心賣掉舊的，卻買不起新的，以及先賣後買搬遷問題，為了追求更好的生活環(huán)境，卻產(chǎn)生沉重的購屋負(fù)擔(dān)，也因此盡量選擇總價千萬以內(nèi)的房子，對一個雙薪家庭來說還算負(fù)擔(dān)範(fàn)圍內(nèi)。

換屋不管是從小換大，或舊換新，不外乎是對生活空間需求增加，所以在問到換屋最主要關(guān)鍵因素，近6成民眾都回答是為追求更好生活環(huán)境，其餘因素還包括子女就學(xué)問題、家庭所得增加、家中有年長長輩、以及轉(zhuǎn)換工作地點；陳柏寧進(jìn)一步表示，會選擇換屋，已經(jīng)不是新婚夫妻剛組家庭的階段，人口較為單純，對空間需求較小，其考慮重點主要是通勤時間，而隨著有家庭成員的出生、成長開始有所改變與調(diào)整，對住家生活機(jī)能重視、對室內(nèi)空間需求，從二房換到三房、四房，無疑都是想提供給家中成員最好的成長環(huán)境，而行政院主計總處預(yù)計明年將發(fā)布國民幸福指數(shù)，裡面有十一項主要指標(biāo)，其中之一包含「居住條件」，不難觀察出來，國人對追求幸福的定義是從家開始。

國際經(jīng)濟(jì)雖然止跌回穩(wěn)，但仍須留意美國國債上舉問題、日本貨幣寬鬆政策不確定性，恐會造成國內(nèi)物價波動，加上薪資結(jié)構(gòu)改善幅度有限，對首購、換屋族的購屋心態(tài)很容易被牽動，不過今年春節(jié)年假長達(dá)9天，對有購屋計畫者來說可說是一個找屋、看屋的好機(jī)會。